ברכישת דירה "על הנייר", אחת הסוגיות עם וודאות נמוכה הינה מועד מסירת החזקה בדירה החדשה, שכן בניית הדירה טרם הסתיים. בחוזה המכר חייב להיות מוגדר באופן ברור מועד מסירת החזקה. יש לשים לב כי אם מועד מסירת החזקה תלוי במועד קבלת היתר הבניה, יש להגדיר גם מועד קבלת היתר בניה.
המחוקק קבע הוראות מפורשות בקשר עם איחור מסירת דירה חדשה מקבלן:
- הקבלן רשאי לאחר ב-60 יום במסירת החזקה ללא פיצוי הרוכש.
- איחור של מעבר ל-60 יום, מזכה את הרוכש בפיצויים, בלא הוכחת נזק, החל ממועד מסירת החזקה בדירה (דהיינו החל מהיום הראשון לאיחור) ועד להעמדת הדירה בפועל לרשות הרוכש, כדלקמן:
- בגין התקופה שממועד מסירת החזקה בדירה כקבוע החוזה המכר, ועד ל-8 חודשים מאותו המועד, זכאי הרוכש לפיצויים בסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כשהם מוכפלים ב-1.5;
- בגין התקופה שלאחר מכן, זכאי הרוכש לפיצויים בסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כשהם מוכפלים ב-1.25.
- הצדדים יכולים רשאים לקבוע פיצויים גבוהים מהקבוע החוק. הפיצויים ישולמו בתום כל חודש איחור.
- יחד עם זאת, הקבלן רשאי לאחר במסירת החזקה בדירה בהתקיים שני תנאים מצטברים: האיחור נגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן והסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל על הקבלן.
