רכישת דירה מקבלן הינה מורכבת מעסקת רכישת דירה יד שניה, שכן מדובר על רכישת דירה "על הנייר". להלן מספר טיפים שעשויים להקל עליכם בדרך לרכישת דירה מקבלן:

1. קבלת פרטים מהקבלן ועל הקבלן – ראשית יש לברר פרטים על הפרויקט – כמה דירות ייבנו בפרויקט, סוג הדירות, סטטוס הפרויקט, מועד סיום הבניה ומועד צפוי למסירת החזקה בדירה, מיהו הקבלן המבצע, מיהו אדריכל הפרויקט, האם יש בנק מלווה. כמו כן, יש לקבל מידע על הקבלן/יזם עצמו – מומלץ לבקש לשוחח עם רוכשים מטעם הקבלן/היזם בפרויקטים אחרים שהסתיימו.

    

2. הצעה לרכישת דירה – קבלנים נוהגים להחתים על טופס הצעה לרכישת דירה, הכולל בתוכו את מחיר הדירה ופרטים מסחריים נוספים. ישנם מספר תנאים שמומלץ לעמוד עליהם בהצעה הנ"ל: פריסת תשלומים, שינויים פנימיים בדירה ללא עלות, תוספת של נקודות חשמל/מאור, ביטול האפשרות לחילוט דמי הרצינות הניתנים בחתימה על הטופס הנ"ל, במקרה שיחליט הרוכש שאינו מעוניין ברכישת הדירה והשבת דמי הרצינות במועד חתימת חוזה או לבקשתכם.

    

3. טבלת זיכויים וחיובים – כיום חוק המכר מחייב את היזמים לצרף למפרט הטכני, מחירון שינויים בגין אביזרים שיותקנו בדירה על מנת שתוכלו להעריך עלויות בגין שינויים וכן, החזרים כספיים בגין החזר אביזרים (כגון ארונות מטבח, אביזרי סניטריה וכדומה).

    

4. הוצאות נוספות – ישנם חיובים נוספים המוטלים על הרוכש, אשר ניתן להפחיתם במסגרת המו"מ – כגון עלות עמלת הנפקת ערבויות בנקאיות, הוצאות משפטיות ועוד.

    

5. הגבלת מועדים בחוזה – מועד קבלת היתר הבניה, מועד מסירת חזקה. לתשומת לב, חוק המכר מקנה לקבלן זכות איחור של 60 יום ללא תשלום פיצוים לרוכש. יחד עם זאת, איחור במסירת חזקה מעבר ל-60 יום, מזכה את הרוכש בפיצוי החל מהיום הראשון לאיחור. גובה הפיצוי נקבע גם כן בחוק ולא ניתן להפחיתו.

    

6. אחריות הקבלן – החוק מגן על רוכש דירה חדשה, ומרחיב את אחריות הקבלן בנוגע לליקויים שיתגלו בדירה.

    

עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום יכול לבצע שינויים נרחבים בחוזה רכישת דירה חדשה מקבלן, אשר יגנו ויטיבו את זכויות הקונה.