מעוניינים לרכוש דירה באזור שיקום לרוב לא יחויבו לשלם את ההיטל
מיסים הם חלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל"ן, לכן חשוב לקחת אותם בחשבון כשמתכוונים לרכוש דירה והתקציב מוגבל במיוחד. לעיתים רכישת דירה בשכונות וותיקות ובאזורים שהמדינה הגדירה כאזורי שיקום, יכולה להיות הזדמנות כלכלית אדירה ותאפשר שיפוצים נרחבים בנכס, שיהפוך לפנינת נדל"ן של ממש. ליווי של עורך דין בתחום המקרקעין בתהליך הרכישה, יעזור לכם להבין "איפה אתם עומדים" והאם הרכישה של נכס מסוים אכן תקנה לכם את הזכויות וההנחות במיסוי, מה שעשוי לאפשר את הגשמת חלום השיפוץ במלואו.
מהו היטל השבחה וכיצד הוא מחושב?
כאשר נכס עובר השבחה כגון הוספה של חדר, הרחבת המבנה וכדומה, בעליו צריך לשלם היטל השבחה. במסגרת תפקידו צריך שמאי מקרקעין להיטל השבחה לחשב את גובה המס הזה, שאמור להיות כחמישים אחוזים מן העלייה בשווי של הנכס, שנוצרה בשל אישור תוכנית ההשבחה.
במקרים מסוימים, אף על פי שמבוצעת השבחה בנכס, בעליו לא יחויבו בתשלום היטל ההשבחה, כאשר מדובר על רכישת דירה באזורים המוגדרים כ"אזורי שיקום" על ידי המדינה, או במבנים ציבוריים כגון מוסדות חינוך ותרבות, מדע או ספורט, שאינם משמשים את הציבור למטרת רווח לבעליהם. כמו כן, ישנן דירות פרטיות שהשבחתן לא תחייב בהיטל, בשל השתייכות הבעלים לאחת מתוכניות הסיוע של משרד הבינוי והשיכון.
האם רכישת נכס באזור שיקום פוטרת אוטומטית מתשלום היטל ההשבחה?
לכאורה, כל נכס הממוקם באזור שיקום, אמור לפטור את בעליו מהיטל השבחה גם אם העבודות שבוצעו בנכס מעלות את שוויו באופן ניכר. למרות קביעה זו, כבר קרו בישראל מקרים של בנייה חדשה באזורי שהוגדרו בעבר בשיקום, אך לא עמדו בתנאי החוק. פרויקטים כאלה של בנייה מונים לעיתים מאות של דירות, אשר עוברות שיפוץ משמעותי – אשר כן מייצר את חובת תשלום ההיטל.
חשוב אם כן, לקבל ייעוץ מקצועי של עורך דין נדל"ן וכן של שמאי מקרקעין מומחה, על מנת להבין לעומק את מהות העסקה העומדת לפניכם ואת האפשרות שתצטרכו לשלם היטל השבחה בשל השיפוץ שאתם מתכננים.
האם כדאי לרכוש דירה חדשה מקבלן אם כך?
כדאיות של עסקת נדל"ן היא עניין דינמי, אשר עבור רוכש מסוים עשויה להיראות נהדרת ועבור השני מדובר בבזבוז אדיר של התקציב. לעיתים דירה שנרכשת במינימום של הון עצמי ודורשת שיפוץ, תהיה משתלמת יותר על אף היטל ההשבחה הכרוך בכך. במקרים אחרים, נכס חדש שאינו דורש שיפוצים אך מחירו גבוה בהרבה, יהיה משתלם יותר.
בחירת העסקה הנכונה והמתאימה עבורכם כרוכשים עתידיים וראיית "מאקרו" של העסקה כולה, לרבות המיסים וההיטלים הקשורים אליה, יכולה להתבצע על ידי שכירת שירותיו של פרקליט מנוסה לענייני נדל"ן, שמומחה בליווי עסקאות רכישה ומכירה על כל השלכותיהן.