רוכשי דירה מקבלן לעיתים נוטים לחשוב כי עורך דין הקבלן משמש גם כעורך הדין שלהם, וזאת לאור התשלום המשולם לעורך הדין של הקבלן.
חשוב להבין כי שכר הטרחה המשולם לעורך דין הקבלן הינו עבור רישום זכויות רוכש הדירה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ולא עבור ייצוג הרוכש מול הקבלן. עורך דין הקבלן שומר על האינטרסים של הקבלן/יזם, ואילו רוכשי הדירה נדרשים לליווי משפטי נפרד באמצעות עורך דין מקרקעין.
על רוכש דירה מקבלן להבין כי עורך דין הקבלן מייצג את הקבלן וחב חובת נאמנות לקבלן. רוכשי דירה המעוניינים בשמירה על זכויותיהם, יפנו לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין. מורכבותה של עסקת רכישת דירה ועצם היותה לרוב העסקה המשמעותי ביותר בחייו של רוכש כמעט, מחייבת ליווי משפטי נפרד של עורך דין מקרקעין.
