גרים בדירת גג בבניין מגורים? שימו לב לחיוב היטל השבחה בגין זכויות בניה המאפשרות בנייה על גג הבניין.
החבות בהיטל השבחה קמה עם תחילתה של תכנית משביחה, במסגרתה נבחנת עליית שווי המקרקעין במועד תחילת תוקפה של התכנית, ולא במועד מכירת הדירה.
בהיטל השבחה נבחנת עליית שווי המקרקעין בגין תכניות החלות במקרקעין.
אם בבעלותכם דירת גג בבניין משותף, בהערכת עליית שווי המקרקעין יש להביא בחשבון כי אנכם הבעלים היחידים של זכויות הבניה על הגג. זכויות הבניה על הגג שייכות לכלל הבעלים בבניין, ועל כן, על מנת לממש תכנית המעניקה זכויות בניה על גג הבניין, הנכם נדרשים לרכוש את כלל זכויות הבניה על הגג.
בקביעת גובה היטל ההשבחה על השמאי מטעם העירייה להתייחס למכלול השיקולים המשפיעים על שווי השוק של המקרקעין, לרבות הקושי במישור הקנייני למימוש הזכויות (שכן לרוב בעל דירת הגג אינו הבעלים של מלוא הזכויות בגג) והאפשרות כי יידרשו תשלומי איזון בין בעלים בבניין (או כל תשלום אחר).
ועדת ערר דנה בנושא בערר (ת"א) 85170/17 שבתאי כהן נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון (ועדות ערר – תכנון ובנייה; גילת אייל; 20/08/19)
