ליווי משפטי בעסקת מקרקעין
נושא רכישת דירה מקבלן הוא הליך שיש לבדוק אותו באופן מוקפד מתחילתו ועד סופו ולכן חשוב מאד שכל לקוח יקבל ליווי משפטי בתהליך רכישת הדירה מעורך דין המתמקצע בתחום המקרקעין.
רוב הלקוחות זקוקים למשכנתא כדי להשלים את סך הכספים עבור רכישת הנכס. לאור המורכבות הפיננסית של נושא זה מומלץ להיעזר באיש מקצוע כמו יועץ משכנתאות פרטי אשר ינתב את הדרך המתאימה ביותר לכל רוכש, בהתאם לאפשרויות הכספיות שלו, תוך מתן פתרונות מעשיים לחיסכון בעלויות הנלוות.
ליווי משפטי מול עורך הדין של הקבלן
לאחר שהלקוחות בחרו את דירת החלומות, עורך הדין שלהם מקבל עותק מהחוזה שעליו הם אמורים לחתום. החוזה כולל סעיפים רבים והוא בוחן כל אחד מהם כדי שבסופו של התהליך הוא יאשר ללקוחות לחתום.
ההתנהלות בדרך כלל היא בין עורך הדין של הקונה ועורך הדין של הקבלן. הם בקשר ישיר לגבי סעיפים כאלו ואחרים שאותם עורך הדין של הקונה מבקש להוריד או לבצע בהם תיקון. יש מקומות שעורך הדין של הקבלן יסכים לכך ומקומות אחרים שהוא לא יסכים, או שהם יגיעו להבנות ביניהם.
המשמעות של כל סעיף עלולה להיות אקוטית ולכן הנושא נבדק בתשומת לב רבה. כמו כן נבדק בהקפדה כל נושא התשלומים, מתי הלקוחות אמורים לשלם ואיך מקבל ביטוי נושא התשלום במקביל להתקדמות הבנייה, כדי שלא יוצר מצב שהלקוחות משלמים אך הפרויקט אינו מתקדם על פי לוח הזמנים שנקבע.
רק לאחר שהיועץ המשפטי מאשר כי החוזה תקין, הלקוחות חותמים על החוזה. לכן קיימת חשיבות רבה להימצאותו של ליווי משפטי שמעניק ללקוח את כל המעטפת הנדרשת בתהליך זה, שכרוך בכספים רבים.
בטוחות מול הקבלן
בעקבות מצבים שבהם קבלנים פשטו רגל, נקבע תיקון לחוק המכר ועל פיו על הקבלן להעניק בטוחות לרוכש הנכס במקביל לתשלומים שהוא מקבל.
עורך הדין יוודא שהקבלן יעביר בכל שלב את הבטוחה הנדרשת כמו ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח תקפה על פי מה שרשום בחוזה. אם חלילה הקבלן יפסיק את העבודות באמצע המיזם מכל סיבה, כמו עקב קריסת עסקיו, הלקוח יכול לחלט את הערבויות הבנקאיות הקיימות בידיו.
בדרך זו הבנק מחויב להעביר ללקוח את הכספים הללו ותיאורטית הלקוח יכול להשלים את הבנייה באמצעות הכספים הללו.
ליקויי בניה במבנה
ליווי משפטי ממשיך עד קבלת הנכס למגורים. לאחר מסירת המפתח הלקוח מבצע בדרך כלל בדיקת בדק בית כללית, כדי לבצע שהבנייה בוצעה באופן ראוי ומקצועי ושהדירה מתאימה למגורים. בהתאם לממצאי הדוח, עורך הדין דורש מהקבלן לבצע תיקונים מידיים בתחומים שהם מהותיים ובטיחותיים כמו לדוגמה מעקה מרפסת שאינו תקין ולכן מסוכן לשהות במרפסת, או בעיה בריצוף שעלולה ליצור מים כלואים מתחת למפלס האריחים עקב בעיה באופן הדבקת האריחים, אי ביצוע אטימות ועוד.
