פינוי בינוי
פינוי בינוי
ייעוץ וייצוג עבור דיירים, יזמים, קבלנים ומשקיעים בפרויקטים של פינוי בינוי
פרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 מחייבים ראיה רחבה של מכלול ההיבטים במסגרת הוצאה לפועל של הפרוייקט ומימוש תוכניות בניה. אלו אינם יכולים להתקיים ללא ליווי של משרד עורכי דין וייצוגם של כל הנוגעים בדבר כמו דיירים, יזמים, קבלנים ומשקיעים. לרבות ייצוג בניהול משא ומתן, ליווי משפטי מול גורמי מימון שונים וליווי הפרויקט עד למסירת הדירות החדשות ורישום בית משותף.
פינוי בינוי - מידע כללי על הפרויקט
פרויקט פינוי בינוי הינו פעילות הריסה של בנייה קיימת והקמת מבנים חדשים תחתיה. הפרוייקט מכיל אלמנטים ומשתנים רבים מהדיירים, היזמים, הקבלנים ואף המדינה ודורש הערכות מתאימה ומדוייקת בכדי שהפרוייקט יבוצע באופן המיטבי ביותר ולשביעות רצון כל הצדדים. לאור מורכבות הפרויקט, ישנה חשיבות בשירותו של עורך דין מקרקעין מומלץ שישתלב כבר בתחילת הפרויקט וילווה דיירים כמו גם את שאר הצדדים בפרוייקט.
ייעוץ וייצוג משפטי עבור דיירים
דיירים המתגוררים בשכונות שמיועדות לפרויקט פינוי בינוי עומדים למעשה בפני תקופה מכרעת בחייהם, כשהתהליך מהווה עבורם הרבה יותר מעסקת נדל"ן רגילה (חלק מבעלי הדירות ישמחו להתגורר בדירה חדשה, ואילו חלקם יעדיפו למכור את דירתם ויהיו מעוניניים לשכור שירותיו של עורך דין לצורך כך). ערכה של דירה משופצת לאחר פינוי בינוי עשוי לעלות בעשרות אחוזים והיא נחשבת למציאה בשוק הנדלן. במקרים מסוימים, הדיירים עשויים לחתום על הסכמים ללא תוכניות מסודרות ומגובשות בין היתר מכיוון שאופיו של הפרויקט הוא בבנייה מחודשת מ"אפס "וקשה לדעת מראש כיצד ייראו הדירות החדשות שיוקמו ואת היקפן של הזכויות המגיעות לדיירים במסגרתו. מרבית הדיירים אף אינם תמיד מבינים באופן עצמי את מהות החוזה ואת הסעיפים שעליהם הם חותמים, אשר ישפיעו עמוקות על המשך חייהם. יתרה מכך, ישנם דירות חדשות רבות הנבנות במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית, ולכן מומלץ לרוכשי דירה בפרויקט, להתייעץ בשירותיו של עורך דין קניית דירה בעל ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית, אשר ילווה אותם לאורך כל התהליך וידע לבחון ולתת מענה לסוגיות מורכבות ברכישת דירה בפרויקט התחדשות עירונית. שכירת שירותיו של עורך דין המתמחה בפינוי בינוי כחלק מליווי פרויקט מסוג זה חשובה בכדי לתווך את החוזה והסעיפים הבירוקרטיים, לייצג ולשמור על האינטרסים של הדיירים באופן המיטבי מול יתר המעורבים בפרוייקט לרבות שמירה על איכות חייהם במהלך ביצוע הפרויקט ומתן סיוע משפטי גם לאחר שהבנייה המחודשת תושלם.
ייעוץ וייצוג משפטי עבור יזמים וקבלנים
לכל צד בפרוייקט מסוג פינוי בינוי יש אינטרס ומטרה להרוויח מהפרוייקט. כדי שהעבודה תתבצע כמו שצריך והדיירים יקבלו את הדירות המתאימות והראויות עבורם, על כל שאר הצדדים לקבל את התגמול המתאים עבורם ולהיות במעטפת שמאפשרת להם לעשות את העבודה שלהם. מעורבות של עורך דין מקרקעין היא הכרחית לצורך תיווך הנעת הפרויקט, תיווך מול הדיירים, ניהול משא ומתן מול בעלי מקצוע, ליווי תהליכים מול רשויות וכן סיוע וייעוץ בניסוח וחתימה על חוזי התקשרות.
