קבוצת רכישה
קבוצת רכישה
ליווי משפטי בעסקאות של קבוצת רכישה
עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות, הובילה רוכשי דירות לחפש פתרונות יצירתיים להוזלת העלויות. דבר אשר הוליד את קבוצות הרכישה. קבוצת רכישה מכילה אוסף של אנשים שהתאגדו יחדיו מתוך מטרה משותפת של רכישת קרקע והקמת מבנה מגורים. הרעיון העומד מאחורי הקמת הקבוצה הנו לרוב, הוזלת סכום העלויות הכולל. מחד, נראה כי גם התהליך יהיה קל ופשוט יותר בקבוצה, אך ישנם לא מעט היבטים משפטיים, כלכליים ותכנוניים שיש לבחון דווקא בגלל שמדובר בקבוצת רכישה בשונה מקניית דירה עצמאית. חשוב שהתהליך כולו ילווה על ידי פרקליט מומחה למן ההתחלה ולאורך כל הדרך, לצורך קבלת ייעוץ משפטי עבור הרוכשים בקבוצה וכן לרוכשים פוטנציאליים המעוניינים להיכנס לקבוצה קיימת.
מאפייני קבוצת רכישה
קבוצות רכישה יכולות להתארגן לקניית הנדל“ן באופן עצמאי מתוך מטרה משותפת. בנוסף קבוצת הרכישה יכולה להיווצר ולהיות מנוהלת על ידי חברה או אף יזם פרטי שמנהלים, מובילים ומנתבים את כל השלבים אל עבר המטרה. ישנם יתרונות רבים בהתארגנות מסודרת. אפשרויות של הנחות, חלוקה בעול ההחלטות והדילמות העולות בתהליך מורכב זה וכמובן כוח צרכני אל מול ספקים שונים המוזיל את העלויות. בין אם מדובר על תהליך פרטי או דרך גוף חיצוני, עורך דין מתחום המקרקעין ובעל נסיון בקבוצות רכישה הוא נכס שלא יסולא בפז היכול למנוע טעויות כלכליות ובירוקרטיות רבות ולקדם את הרכישה בעזרת הידע הנרחב אודות התאגדויות, חוקי רשויות, עריכת חוזים ועוד.
מדוע יש צורך בסיוע של עורך דין מתחום הנדל"ן?
הייעוץ המשפטי הינו חיוני ואף הכרחי עבור כל אחד מן המשתתפים בקבוצות רכישה וכן מי ששוקל להצטרף אל קבוצת רכישה קיימת, בכדי לייצר תהליך רכישה שפועל לטובת כולם כקבוצה ובשביל כל אחד בנפרד. כל שלב בתהליך קניית הנדל"ן עד לשלב האכלוס, צריך פיקוח וליווי צמוד של עו"ד מקרקעין אשר יוכל לשפוך אור על העסקה הנרקמת. בין הנושאים החשובים שיש לקחת בחשבון :
1. זהות האנשים המשתייכים אל קבוצת הרכישה.
2. היכולת של כל אחד מבין הרוכשים לעמוד בתנאי העסקה ומאגרי הרזרבה לעת קושי.
3. בחינת הקרקע הרלוונטית מול הרשויות השונות, הסביבה כולל בדיקה באשר לתוכניות פיתוח עתידיות.
הליווי המשפטי הנו קבוצתי כולל מול הגופים החיצוניים כמו גם האפשרות לליווי משפטי אישי שלכל אחד מחברי קבוצת הרכישה מוטב שיקבל עבור עצמו.
מגמות בשוק קבוצות הרכישה
עד כה בוצעו בישראל אלפי עסקאות בסגנון קבוצת רכישה מסוגים שונים, כך שנכון להיום קיים הרבה יותר ידע בשוק בארץ בתחום זה. כמו בכל דבר יש לכך יתרונות וחסרונות. ידע שנצבר והוא תמיד טוב ויכול לתרום רבות להצלחת הפרויקט, אבל מצד שני הוא עלול גם להוביל לשאננות ולהניח שהפרויקט יסתיים על הצד הטוב ביותר. פרויקטים של קבוצת רכישה מראש דורשים הרבה יותר התעסקות (לעומת רכישת דירה מקבלן / יד שניה). לכן ליווי צמוד של עורך דין מתחום המקרקעין קריטי במקרים אלו. זה ידוע וברור שקבוצות רכישה אינן טרנד חולף, אלא מגמה שבוודאי לא תיעלם בזמן הקרוב. אם גם אתם שוקלים להצטרף למגמה שרק הולכת ומתרחבת בארץ, כדאי שתעשו זאת בחכמה ובבטחה ע"י ליווי צמוד של עורך דין מומחה.
