רגע לפני שתחתמו על חוזה דירה – חשוב שתשכרו פרקליט שילווה אתכם
עבור צעירים שעומדים לרכוש דירה, הסעיפים השונים המצויים בחוזה המכר עלולים להיראות כמו שפה מורכבת שאיננה מובנת. סיוע של פרקליט מומחה בנושא חוזה דירה הוא חיוני ואפילו קריטי, להמשך ההתנהלות מול הקבלן או היזם. במקרים נדירים אך קיימים, עלולה להיווצר בעיה או מחלוקת משמעותית, לכן חשוב לקבל הסברים ברורים והנחיות באשר להתמודדות הצפויה לרוכשים. ייעוץ של עו"ד יכול לעזור לרוכשים לעבור את המהמורות בקלות יחסית, תוך שהם רגועים ובטוחים שכלל האינטרסים שלהם מיוצגים בחוזה וכי הם מוגנים מפני בעיות משמעותיות שעלולות לצוץ.
אילו בדיקות כדאי לבצע לפני שחותמים על חוזה דירה?
הליווי המוצע על ידי עו"ד חוזה דירה מטרתו להוביל את הליך הרכישה, בצורה המיטבית עבור הרוכש וכן ביעילות המרבית. עסקאות נדל"ן מתחילות, כמעט תמיד, בלקיחת משכנתא – מה שמוסיף לחץ לחייהם של הרוכשים, העלולים להתמקד אך ורק בהיבט הפיננסי של העסקה וגם אותו לאו דווקא להבין עד הסוף. עורך הדין מהווה חלק מן התהליך ממש, מהרגע הראשון של בדיקות הנכס העומד למכירה ועד לרישום הנכס בטאבו. המומחיות המשפטית תהווה עזר חשוב להחלטה איזה נכס לרכוש, כאשר היבטים כמו חריגות של בניה ומיקום החניה, למשל, יכולים להיות גורמים של בעד או נגד השלמת העסקה. בנוסף, חשוב לבחון היטב את זהותו של המוכר – בעיקר כאשר מדובר בנכסים יד שניה. הפרקליט שלכם יוכל להצביע על בעיות אפשריות ברכישת הנכס דווקא מאדם מסוים, למשל כאשר הבעלים בפועל איננו האדם שמולו מתנהל המשא ומתן, או כאשר ישנו יותר מבעלים אחד של הדירה ומכאן שהמו"מ הוא מול כמה אנשים גם יחד.
מדוע חשוב לבחור עורך דין המומחה לדיני מקרקעין?
בחירה מדויקת בבעל מקצוע, היא עניין חשוב מאין כמותו בכל הקשור לרכישת דירה ובחירת עורך הדין שילווה אתכם בדרך וגם לאחר החתימה על החוזה. ישנה חשיבות עליונה לליווי של עו"ד שהוא מומחה לדיני מקרקעין ויש לו ניסיון בליווי עסקאות רכישה דומות. נסח חוזה המכר ובחינה מדוקדקת שלו, הם חלק בלתי נפרד מתפקידו של הפרקליט המלווה את הרוכשים וכן היכולת לתת מענה בהיר ונכון – לכל שאלה שתעלה אצל הרוכשים, בנוגע לעסקת הנדל"ן שהם עומדים לבצע.
רגע אחרי החתימה על החוזה – מה קורה הלאה
לאחר החתימה על החוזה, חשוב להיעזר בפרקליט שהיה עמכם לאורך כל התהליך וכמובן יוודא כי הנכס יירשם על השם שלכם בטאבו – על מנת שתוכלו להתקדם עם תהליך האכלוס, בין אם רכשתם את הדירה על מנת להתגורר בה בעצמכם ובין אם הרכישה בוצעה על מנת להפוך את הנכס למניב, כלומר להשכירה לדיירים אחרים.
