מטרתה של תכנית תמ"א 38 לאפשר לבעלי דירות במבני מגורים ישנים לחזק את הבניין שלהם מפני רעידות אדמה באמצעות תמריץ קנייני וכלכלי: תוספת שטחים לדירות הקיימות ולרכוש המשותף של הבניין, שיפוץ פנים הדירות וחזות הבנין, הוספת מעלית ועוד והכל בתמורה להקניית שטחים ליזם לבניית דירות חדשות. 

תכנית תמ"א 38 חלה על בניינים העומדים בקריטריונים הבאים:

1. בניינים שהיתר הבניה שלהם התקבל לפני 1 בינואר 1980.
2. קביעה של מהנדס בניין כי בהתאם לבדיקות הנדסיות, הבניינים אינם עומדים בפני רעידות אדמה.
3. בניינים מעל שתי קומות ושטח גדול מ-400 מ"ר על-פי תכנית מאושרת.

ייצוג דיירים בפרויקט תמ"א 38 מחייב ידע ייחודי בתחום, תוך ליווי בעלי הדירות – החל מבחינת הרעיון לביצוע פרויקט מסוג זה, קבלת הסכמה של בעלי הדירות תוך שמירה על אינטרסים וצרכי בעלי הדירות, בחירת היזם וליווי שוטף במהלך כל הפרויקט עד לסיומו ומסירת הדירות לבעלי הדירות.