הערת אזהרה היא רישום בדבר התחייבות של בעל הזכות במקרקעין לעשות במקרקעין עסקה או להימנע מלעשות במקרקעין עסקה. היא נועדה להתריע מפני צדדים שלישיים אודות התחייבות כלשהי כלפי מוטב הערת אזהרה במקרקעין. הערת אזהרה נרשמת בלשכת רשם המקרקעין, מינהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
בהליך של רכישת דירה, נהוג לרשום הערת אזהרה כנגד התשלום הראשון, שכן במועד הנ"ל טרם הסתיימה העסקה (לא נמסרה החזקה בדירה לקונה, לא שולמה מלוא התמורה בגין הדירה ולא הועברו הזכויות בלשכת רישום המקרקעין על שם הקונה), ועל כן, הקונה מעוניין למנוע עסקה נוגדת ולהבטיח את זכויותיו בדירה.
מה חשוב לשים לב ברישום הערת אזהרה?
- עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה, ב"כ המוכר יחזיק בנאמנות את מלוא התשלום הראשון;
- על הערת אזהרה להיות נקיה מכל זכות אחרת, למעט זכות קודמת (כגון משכנתה מטעם המוכר);
- הערת אזהרה תישאר רשומה בלשכת רישום המקרקעין, עד להעברת זכות הבעלות על שם הקונה בדירה ברשות הרלוונטית;
- ייפוי כוח למחיקת הערת האזהרה ימסר לבא-כוח המוכר וישמש אותו רק במקרה שהקונה יפר את חוזה המכר בהפרה יסודית, בכפוף למתן הודעה בכתב מראש, ואך ורק אם במהלך אותה תקופה לא תוקנה ההפרה. ייפוי הכוח הנ"ל יושב לקונה במעמד תשלום יתרת התמורה.
